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Imóveis de luxo no Algarve, Lisboa e Porto.
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Guia do Comprador do Algarve 2026
Tudo o que precisa de saber para orçamentar corretamente e evitar as surpresas caras — escrito por quem fecha estes negócios todas as semanas.
- IMT, imposto do selo, notário e honorários — quanto custa realmente uma compra de €790.000
- Os prazos, do reforço de sinal à escritura, e onde costumam falhar
- Os documentos a exigir antes de assinar — caderneta predial, certidão permanente, ficha técnica de habitação
- Os cinco erros mais comuns de quem compra no Algarve
- Que zonas servem que orçamentos — Tavira, Fuseta, Albufeira, São Brás
O guia está disponível em inglês.
O mercado do Algarve em 2026
Números que a concorrência não publica
Fonte: Portugal Property Invest, State of Foreign Property 2026. Atualizado trimestralmente.
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Imobiliária de luxo em Portugal: os três mercados onde trabalhamos
A Marvell Home é uma mediadora licenciada — AMI 17430 — e estes três mercados comportam-se de forma muito diferente. Trabalhamos em português, inglês, francês e alemão, porque a maioria dos nossos clientes não está em Portugal quando começa a procurar.
Algarve
Os compradores estrangeiros representam 52,8% das vendas no Algarve — a maior percentagem do país — e o preço mediano no litoral ronda os €3.680 por metro quadrado. A nossa área vai de Tavira e Fuseta a Cabanas, Olhão e Albufeira, e ainda São Brás de Alportel no interior. As diferenças entre estas localidades pesam muito mais do que as fotografias sugerem.
Lisboa e Cascais
O segmento premium de Lisboa acima dos €750.000 é financiado em cerca de 68% por capital estrangeiro, com uma média próxima dos €4.920 por metro quadrado; em Cascais, mais de 80% dos compradores são estrangeiros. A nossa equipa K360 cobre Lisboa, Cascais e Oeiras — um perfil de cliente completamente diferente do algarvio.
Porto
O Porto é o mais tranquilo dos três, com cerca de 27% de compradores estrangeiros e uma média próxima dos €2.680 por metro quadrado — valor claramente mais acessível do que Lisboa. Vale a pena considerar se o orçamento aperta mais a sul.
Onde quer que acabe por comprar, o nosso trabalho é o mesmo: dizer-lhe o que está mal num imóvel com a mesma franqueza com que dizemos o que está bem, apresentá-lo a advogados que trabalham para si e não para nós, e visitar imóveis em seu nome antes de comprar um bilhete de avião.
Com quem vai tratar
“Está a comprar casa num país cuja língua talvez não fale, a 2.000 km de distância. A minha equipa existe para que isso pareça a coisa mais natural do mundo.”
Filipa Pires · Fundadora e CEO · Marvell Home by Groupe Mackay Prestige