Kaufen
Wer als ausländischer Käufer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte, braucht kein kompliziertes Verfahren zu fürchten — sondern jemanden vor Ort, der die Sprache spricht.
Wie wir arbeiten
Marvell Home begleitet Sie gemeinsam mit Groupe Mackay Prestige durch jeden Schritt — mit lokaler Marktkenntnis und einem belastbaren Netzwerk aus Anwälten und Finanzierungspartnern. Jeder Kauf folgt demselben sorgfältigen Ablauf.
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Budget, Region und die Dinge, auf die Sie nicht verzichten wollen. Ob Villa am Meer an der Algarve, Stadtwohnung in Lissabon oder Landhaus im Hinterland — wir stellen eine Auswahl zusammen, die wirklich passt.
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Wir organisieren Besichtigungen vor Ort oder virtuell und sagen Ihnen ehrlich, wie es um Zustand, Wert und Potenzial der Immobilie steht. Gerade aus dem Ausland heraus ist das der entscheidende Schritt.
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Haben Sie die richtige Immobilie gefunden, strukturieren und verhandeln wir das Angebot in Ihrem Namen — auf Basis dessen, was in der Umgebung tatsächlich gezahlt wird.
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Unser Netzwerk aus Anwälten und Finanzierungsvermittlern übernimmt Due Diligence, Verträge und Finanzierung, damit nichts übersehen wird.
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Wir begleiten Sie zur Beurkundung beim Notar — und darüber hinaus, mit Empfehlungen für Handwerker, Versorger und alles, was danach kommt.
Warum Portugal
Portugal zieht internationale Käufer aus guten Gründen an: mediterrane Lebensart, über 300 Sonnentage im Jahr in Regionen wie der Algarve, ein gutes Gesundheitssystem und eines der sichersten Länder Europas.
An der Algarve gehen 52,8 % aller Verkäufe an ausländische Käufer — der höchste Anteil Portugals. In Vilamoura und Umgebung zählen deutsche, niederländische und belgische Käufer zu den stärksten Gruppen. Sie sind hier also in guter Gesellschaft, und wir beraten Sie auf Deutsch.
Häufige Fragen
Rechnen Sie mit 6 bis 9 % über dem Kaufpreis. Das sind im Wesentlichen die Grunderwerbsteuer IMT, die Stempelsteuer von 0,8 %, Notar- und Registerkosten sowie Anwaltshonorare von üblicherweise 1 bis 2 %. Bei einer Finanzierung kommen Bearbeitungsgebühr, Wertgutachten und eine Restschuldversicherung hinzu.
Bei einer Zweitwohnung gilt eine Staffel: bis 106.346 € ein Prozent, darüber steigend bis acht Prozent, und zwischen 633.931 € und 1.150.853 € pauschal sechs Prozent. Für nicht in Portugal ansässige Käufer kann ein Satz von 7,5 % greifen, mit Ausnahmen. Welcher Fall zutrifft, klärt Ihr Anwalt vor der Unterschrift.
Ja. Ohne NIF können Sie weder kaufen noch ein Konto eröffnen. Käufer von außerhalb der EU brauchen zusätzlich einen steuerlichen Vertreter. Beginnen Sie damit zuerst — es ist der häufigste Grund für Verzögerungen.
Von der Angebotsannahme bis zur Beurkundung vergehen bei einem unkomplizierten Kauf acht bis zwölf Wochen. Verzögerungen entstehen fast immer an zwei Stellen: bei der Steuernummer und bei der rechtlichen Prüfung.
Ja. Wir besichtigen in Ihrem Namen, filmen, was Ihnen wichtig ist, und sagen Ihnen offen, was uns auffällt. Viele unserer Kunden sehen die Immobilie erst kurz vor dem Notartermin persönlich.
Caderneta predial, certidão permanente, Nutzungslizenz, ficha técnica de habitação und den Energieausweis. Wer bei einem dieser Dokumente zögert, sagt Ihnen damit etwas Wichtiges.
Sagen Sie uns, was Sie suchen — wir melden uns auf Deutsch, ohne Verkaufsdruck.