Investieren
Starke regionale Nachfrage, eine wachsende internationale Käuferschaft und drei Märkte, die sich völlig unterschiedlich verhalten.
Die drei Märkte
Ein Immobilien-Investment in Portugal bedeutet je nach Region etwas ganz anderes. Wir sagen Ihnen offen, welcher Markt zu Ihrer Strategie passt — und welcher nicht.
Anhaltend starke Nachfrage internationaler Käufer wegen Küste, Klima und Tourismus. Interessant für Mieteinnahmen wie für langfristigen Wertzuwachs. Bruttomietrendite rund 5,1 %, mittlerer Küstenpreis etwa 3.680 € je Quadratmeter.
Dynamischer Hauptstadtmarkt, getragen von Wirtschaftswachstum und internationalem Zuzug. Das Premiumsegment über 750.000 € wird zu rund 68 % aus dem Ausland finanziert, bei etwa 4.920 € je Quadratmeter.
Der ruhigere Markt: rund 27 % ausländische Käufer und etwa 2.680 € je Quadratmeter. Historischer Charakter bei deutlich niedrigerem Einstieg als in Lissabon.
Der Ablauf
01
Budget, angestrebte Rendite, Risikobereitschaft — und ob Mieteinnahmen, Wertzuwachs oder beides im Vordergrund stehen.
02
Wir gehen mit Ihnen durch, wie sich die Regionen entwickeln, welche Käufer und Mieter sie anziehen und was das für Ihre Strategie bedeutet.
03
Als gut vernetztes lokales Team haben wir Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich inseriert sind — ein echter Vorteil in umkämpften Lagen.
04
Wir bringen Anwälte und Steuerberater ins Spiel, die Ihre Struktur prüfen, bevor Sie sich binden.
05
Kurzzeitvermietung setzt in Portugal eine AL-Registrierung voraus, und manche Gemeinden vergeben keine neuen mehr. Eine Renditeprognose ist wertlos, solange das nicht geklärt ist.
Häufige Fragen
An der Algarve liegt die Bruttomietrendite im Mittel bei etwa 5,1 %. Netto bleibt davon nach Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung und Steuern spürbar weniger — rechnen Sie ehrlich, nicht mit der Bruttozahl.
Nur mit einer AL-Registrierung (Alojamento Local), und einige Gemeinden vergeben keine neuen mehr. Prüfen Sie das, bevor Sie eine Renditeprognose ernst nehmen — ohne Lizenz ist sie wertlos.
Die Algarve lebt von Tourismus und Saisonalität, Lissabon von einem ganzjährigen Mietmarkt und internationalem Zuzug, Porto vom niedrigeren Einstieg bei etwa 2.680 € je Quadratmeter. Welcher Markt passt, hängt davon ab, ob Sie auf laufende Erträge oder auf Wertzuwachs setzen.
Der Immobilienweg des Golden Visa wurde geschlossen. Trotzdem ist der Anteil ausländischer Käufer weiter gestiegen — von 21,4 % auf 28,3 % aller Transaktionen landesweit. Für aktuelle Aufenthaltsfragen verweisen wir Sie an eine spezialisierte Kanzlei.
Objekte, die nicht öffentlich inseriert sind, weil Eigentümer diskret verkaufen wollen. Als lokal verankertes Team erfahren wir davon oft, bevor sie auf ein Portal kommen.
Ja, aber die steuerlichen Folgen unterscheiden sich deutlich vom Privatkauf, und für Gesellschaften in bestimmten Jurisdiktionen gilt ein IMT-Satz von zehn Prozent. Lassen Sie die Struktur vor dem Kauf prüfen.
Wir schicken Ihnen den vierteljährlichen Algarve-Marktbericht — Preise, Renditen und ausländische Nachfrage nach Ort.