Acheter
Acheter depuis l’étranger n’a rien de compliqué — à condition d’avoir sur place quelqu’un qui parle votre langue et vous dit la vérité.
Notre méthode
Marvell Home, en partenariat avec Groupe Mackay Prestige, vous accompagne à chaque étape, avec une connaissance fine du marché local et un réseau éprouvé d’avocats et de courtiers. Chaque acquisition suit le même déroulé rigoureux.
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Budget, région et critères non négociables. Villa en bord de mer en Algarve, appartement à Lisbonne ou maison de campagne : nous ne présentons que ce qui correspond réellement.
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Visites sur place ou à distance, avec un avis honnête sur l’état, la valeur et le potentiel du bien. C’est l’étape décisive quand on achète depuis l’étranger.
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Nous structurons et négocions votre offre à partir de ce qui se vend réellement dans le secteur, pas de ce qui est affiché.
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Notre réseau d’avocats et de courtiers prend en charge les vérifications, les contrats et le financement pour que rien ne passe entre les mailles.
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Nous vous accompagnons chez le notaire et bien après : artisans, services, démarches. L’accompagnement ne s’arrête pas à la vente.
Le marché
Plus de 300 jours de soleil par an en Algarve, un bon système de santé, l’un des pays les plus sûrs d’Europe et un coût de la vie qui reste raisonnable pour l’Europe de l’Ouest.
Les Français figurent parmi les trois premières nationalités acheteuses au Portugal, avec 12,8 % des acquisitions étrangères. Vous n’êtes donc pas un cas isolé, et nous traitons votre dossier en français de bout en bout.
Questions fréquentes
Comptez 6 à 9 % au-dessus du prix affiché : l’IMT (droit de mutation), le droit de timbre à 0,8 %, les frais de notaire et d’enregistrement, et les honoraires d’avocat, généralement 1 à 2 %. Avec un crédit, ajoutez les frais de dossier, l’expertise et l’assurance emprunteur.
Pour une résidence secondaire, le barème va de 1 % jusqu’à 106 346 €, puis monte par tranches jusqu’à 8 %, avec un taux forfaitaire de 6 % entre 633 931 € et 1 150 853 €. Un taux de 7,5 % peut s’appliquer aux non-résidents, avec des exonérations. Votre avocat tranche avant la signature.
Oui. Sans NIF, impossible d’acheter ou d’ouvrir un compte. Commencez par là : c’est la cause de retard la plus fréquente.
Huit à douze semaines entre l’offre acceptée et l’acte notarié pour un dossier simple. Les retards viennent presque toujours du NIF ou des vérifications juridiques.
Oui. Nous visitons en votre nom, filmons ce qui compte pour vous et vous disons ce qui nous dérange. Beaucoup de nos clients ne voient le bien qu’à l’approche de la signature.
Caderneta predial, certidão permanente, licence d’habitation, ficha técnica et certificat énergétique. Une hésitation sur l’un d’eux vous apprend quelque chose d’important.
Dites-nous ce que vous cherchez. Nous vous répondons en français, sans pression commerciale.