Investir
Une demande régionale forte, une clientèle internationale en croissance et trois marchés qui ne se ressemblent pas.
Les trois marchés
Investir au Portugal ne veut pas dire la même chose selon la région. Nous vous disons franchement quel marché correspond à votre stratégie — et lequel n’y correspond pas.
Demande internationale soutenue par le littoral, le climat et le tourisme. Intéressant pour le rendement locatif comme pour la valorisation. Rendement brut d’environ 5,1 %, prix médian côtier autour de 3 680 € le m².
Marché de capitale dynamique, porté par la croissance économique et l’installation d’étrangers. Le segment premium au-delà de 750 000 € est financé à près de 68 % par des capitaux étrangers, autour de 4 920 € le m².
Le marché le plus calme : environ 27 % d’acheteurs étrangers et près de 2 680 € le m². Du caractère historique à un ticket d’entrée nettement inférieur à Lisbonne.
Le déroulé
01
Budget, rendement visé, appétence au risque, et si la priorité va au revenu locatif, à la valorisation ou aux deux.
02
Nous passons en revue la performance de chaque région, les acheteurs et locataires qu’elle attire, et ce que cela implique pour vous.
03
Équipe locale bien implantée, nous avons accès à des biens non diffusés publiquement — un vrai avantage sur les secteurs tendus.
04
Nous impliquons avocats et fiscalistes pour valider le montage avant que vous ne vous engagiez.
05
La location courte durée exige une licence AL, et certaines communes n’en délivrent plus. Une projection de rendement ne vaut rien tant que ce point n’est pas réglé.
Questions fréquentes
En Algarve, le rendement brut tourne autour de 5,1 %. Après gestion, entretien, assurance et fiscalité, le net est sensiblement inférieur. Raisonnez en net, pas en brut.
Uniquement avec une licence AL (Alojamento Local), et plusieurs communes ont gelé les nouvelles attributions. À vérifier avant tout calcul de rentabilité.
L’Algarve vit du tourisme et de la saisonnalité, Lisbonne d’un marché locatif à l’année, Porto d’un ticket d’entrée plus bas. Le bon choix dépend de votre horizon.
La voie immobilière du Golden Visa a été fermée. La part d’acheteurs étrangers a pourtant continué de progresser, de 21,4 % à 28,3 % des transactions nationales. Pour les questions de résidence, nous vous orientons vers un cabinet spécialisé.
Des biens non diffusés publiquement, parce que les propriétaires vendent discrètement. Implantés localement, nous en sommes souvent informés avant leur mise en ligne.
Oui, mais les conséquences fiscales diffèrent nettement de l’achat en nom propre, et un taux d’IMT de 10 % s’applique aux sociétés domiciliées dans certaines juridictions. Faites valider le montage en amont.
Nous vous envoyons le rapport trimestriel du marché de l’Algarve — prix, rendements et demande étrangère par ville.